Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 1. četrtletje 2017

Cene novih stanovanjskih nepremičnin spet nižje kot v prejšnjem četrtletju, promet z njimi skromen

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v 1. četrtletju 2017 glede na prejšnje četrtletje v povprečju znižale za 4,1 %.  

Cene novih stanovanj  so se v 1. četrtletju 2017 po opaznem dvigu  v zadnjem četrtletju 2016 (za 7,4 %) znova znižale,  in sicer glede na prejšnje četrtletje za 4,6 %. Število prodaj pa je bilo nizko, 194, od tega je bilo 94 stanovanj v lasti DUTB prodanih v Celovških dvorih v Ljubljani. Še nadaljnjih 11 stanovanj iz stečajnih postopkov je bilo prodanih drugod  po Sloveniji. Povprečna starost vseh prodanih novih stanovanj je bila precej višja (6,4 leta) kot v predhodnih dveh četrtletjih (3,7 leta). Prodajne cene novih stanovanj so se  v 1. četrtletju 2017 znižale zaradi vseh omenjenih dejavnikov. V Osrednjeslovenski statistični regiji je bilo prodanih 65 % vseh novih stanovanj, (od tega 91 % v mestni občini Ljubljana), v Obalno-kraški 12 %,  v Gorenjski statistični regiji pa 10 %.

Cene novih družinskih hiš so se v 1. četrtletju 2017 glede na prejšnje četrtletje znižale za 1,6 %. Število prodaj je bilo tudi v tem četrtletju zelo nizko (33).

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju višje za 2,2 %, število prodaj še naprej  visoko

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 1. četrtletju 2017 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju zvišale za 2,2 %. Zvišale so se cene rabljenih stanovanj (za 2,5 %) in rabljenih družinski hiš (za 1,7 %). Število prodaj obojih je bilo visoko tudi v tem četrtletju.

Cene rabljenih stanovanj so se v 1. četrtletju 2017 najbolj, za 3,5 %,  zvišale v Ljubljani. To je bilo že peto zaporedno zvišanje cen takih stanovanj. Doslej so se glede na povprečne cene v letu 2015 zvišale že za 13,5 %. Od vseh vrst stanovanjskih nepremičnin se prav rabljena stanovanja v Ljubljani najbolj dražijo.   

Tudi cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, v preostali Sloveniji, so se v 1. četrtletju 2017 glede na prejšnje četrtletje  zvišale, in sicer za 1,7 %. To je bilo že peto zaporedno zvišanje cen te skupine stanovanj. Število prodanih  rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji je bilo tokrat najvišje v zadnjih desetih letih.

Živahno trgovanje z rabljenimi družinskimi hišami se je nadaljevalo tudi v 1. četrtletju 2017. Prodane so bile 604 družinske hiše, njihova povprečna cena pa je bila tokrat za 1,7 % višja kot v prejšnjem četrtletju.

Podatki o številu prodaj stanovanjskih nepremičnin v obdobju 2007– 2017, ki so bili uporabljeni za izračun indeksov cen teh nepremičnin, kažejo, da se običajno proda največ nepremičnin v 4. četrtletju vsakega leta, najmanj pa običajno v prvem četrtletju. Razlika med  številom prodanih nepremičnin v 4. četrtletju 2016 (2886) in v 1. četrtletju 2017 (2771) je bila majhna, zato lahko pričakujemo, da bo trg stanovanjskih nepremičnin v letu 2017 še živahnejši kot doslej.