Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 1. četrtletje 2017

Cene stanovanjskih nepremičnin v 1. četrtletju 2017 v povprečju za 1,3 % višje kot v 4. četrtletju 2016

Cene stanovanjskih nepremičnin so se v 1. četrtl. 2017 glede na 4. četrtletje 2016 zvišale povprečno za 1,3 %. Število prodaj rabljenih nepremičnin je bilo tudi v tem četrtletju visoko. Cene vseh stanovanjskih nepremičnin skupaj so bile v 1. četrtletju 2017 za 6,9 % višje od povprečja v letu 2015.

  • 23. 6. 2017 ob 10:30
  • |
  • končni podatki

Cene novih stanovanjskih nepremičnin spet nižje kot v prejšnjem četrtletju, promet z njimi skromen

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v 1. četrtletju 2017 glede na prejšnje četrtletje v povprečju znižale za 4,1 %.  

Cene novih stanovanj  so se v 1. četrtletju 2017 po opaznem dvigu  v zadnjem četrtletju 2016 (za 7,4 %) znova znižale,  in sicer glede na prejšnje četrtletje za 4,6 %. Število prodaj pa je bilo nizko, 194, od tega je bilo 94 stanovanj v lasti DUTB prodanih v Celovških dvorih v Ljubljani. Še nadaljnjih 11 stanovanj iz stečajnih postopkov je bilo prodanih drugod  po Sloveniji. Povprečna starost vseh prodanih novih stanovanj je bila precej višja (6,4 leta) kot v predhodnih dveh četrtletjih (3,7 leta). Prodajne cene novih stanovanj so se  v 1. četrtletju 2017 znižale zaradi vseh omenjenih dejavnikov. V Osrednjeslovenski statistični regiji je bilo prodanih 65 % vseh novih stanovanj, (od tega 91 % v mestni občini Ljubljana), v Obalno-kraški 12 %,  v Gorenjski statistični regiji pa 10 %.

Cene novih družinskih hiš so se v 1. četrtletju 2017 glede na prejšnje četrtletje znižale za 1,6 %. Število prodaj je bilo tudi v tem četrtletju zelo nizko (33).

 

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju višje za 2,2 %, število prodaj še naprej  visoko

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 1. četrtletju 2017 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju zvišale za 2,2 %. Zvišale so se cene rabljenih stanovanj (za 2,5 %) in rabljenih družinski hiš (za 1,7 %). Število prodaj obojih je bilo visoko tudi v tem četrtletju.

Cene rabljenih stanovanj so se v 1. četrtletju 2017 najbolj, za 3,5 %,  zvišale v Ljubljani. To je bilo že peto zaporedno zvišanje cen takih stanovanj. Doslej so se glede na povprečne cene v letu 2015 zvišale že za 13,5 %. Od vseh vrst stanovanjskih nepremičnin se prav rabljena stanovanja v Ljubljani najbolj dražijo.   

Tudi cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, v preostali Sloveniji, so se v 1. četrtletju 2017 glede na prejšnje četrtletje  zvišale, in sicer za 1,7 %. To je bilo že peto zaporedno zvišanje cen te skupine stanovanj. Število prodanih  rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji je bilo tokrat najvišje v zadnjih desetih letih.

Živahno trgovanje z rabljenimi družinskimi hišami se je nadaljevalo tudi v 1. četrtletju 2017. Prodane so bile 604 družinske hiše, njihova povprečna cena pa je bila tokrat za 1,7 % višja kot v prejšnjem četrtletju.

Podatki o številu prodaj stanovanjskih nepremičnin v obdobju 2007– 2017, ki so bili uporabljeni za izračun indeksov cen teh nepremičnin, kažejo, da se običajno proda največ nepremičnin v 4. četrtletju vsakega leta, najmanj pa običajno v prvem četrtletju. Razlika med  številom prodanih nepremičnin v 4. četrtletju 2016 (2886) in v 1. četrtletju 2017 (2771) je bila majhna, zato lahko pričakujemo, da bo trg stanovanjskih nepremičnin v letu 2017 še živahnejši kot doslej.

Grafikon 1: Letni indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
Grafikon 1: Letni indeksi  cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
Vir: SURS
Tabela 1: Indeksi cen in število transakcij po vrstah stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 1. četrtletje 2017
I–III 17
X–XII 16
I–III 17
I–III 16
I–III 17
  Ø 2015  
Število
prodaj
1 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin - SKUPAJ101,3105,9106,872.771
1.1 Nove stanovanjske nepremičnine95,9102,5100,97227
1.1.1 Nova stanovanja95,4103,8102,66194
1.1.2 Nove hiše98,497,092,7533
1.2 Rabljene stanovanjske nepremičnine102,2106,4107,852.544
1.2.1 Rabljena stanovanja, Slovenija102,5107,3108,841.940
1.2.1.1 Rabljena stanovanja, Ljubljana-občina103,5110,8113,48489
1.2.1.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija101,7104,9105,711.451
1.2.2 Rabljene hiše101,7104,7105,69604
Vir: SURS
METODOLOŠKO OPOZORILO

Z letom 2017 smo indekse cen stanovanjskih nepremičnin verižno povezali na osnovi nove indeksne baze, tj. leta 2015 (povprečje 2015 = 100). Vsi indeksi so izračunani, izvedeni in objavljeni na podatkovnem portalu SI-STAT na osnovi povprečja 2015.

Obiščite tudi našo podatkovno bazo SiStat.