Indeksi cen poslovnih nepremičnin, 2. četrtletje 2024
Cene poslovnih nepremičnin le nekoliko višje, število prodaj in njihova vrednost pa na najnižji ravni po 2015
V 2. četrtletju so se cene poslovnih nepremičnin skupno zvišale za 1,5 %. Po precejšnjem dvigu cen v 1. četrtletju so se tokrat nekoliko podražili le trgovski in storitveni lokali, pisarne pa pocenile. Število prodaj, ki je močno upadlo že v 1. četrtletju, je ostalo na najnižji ravni po letu 2015.
Skromna rast cen poslovnih nepremičnin na četrtletni ravni …
V primerjavi s četrtletjem prej so bile cene poslovnih nepremičnin, tj. lokalov in pisarn skupaj, v 2. četrtletju 2024 višje za 1,5 %. K skupni rasti so prispevale le podražitve trgovskih in storitvenih lokalov (za 3,7 %). Ta dvig ni bil pričakovan, saj so se njihove cene krepko zvišale že v prejšnjem četrtletju (za 13,3 %). Cene poslovnih nepremičnin namreč običajno izmenično nihajo, rasti cen sledi njihov upad. To se je zgodilo pri pisarnah – v prejšnjem četrtletju so se podražile za 10,0 %, tokrat pa so se njihove cene znižale za 1,6 %.
Tudi v opazovanem četrtletju se je kljub četrtletnim nihanjem cen poslovnih nepremičnin nadaljeval trend njihove postopne rasti, ki traja od sredine leta 2020. Rast cen trgovskih in storitvenih lokalov je doslej zaostajala za rastjo cen pisarn, s podražitvami v zadnjem obdobju pa se je zaostanek povsem izničil. Pri pisarnah so bile cene v opazovanem četrtletju za 52,7 % višje kot leta 2015, pri trgovskih in storitvenih lokalih pa za 53,0 %.
Četrtletno število prodanih poslovnih nepremičnin (133) je bilo najmanjše po letu 2015, skupna vrednost nepremičnin, prodanih v 2. četrtletju (18,9 mio. EUR), pa je bila prav tako najnižja doslej. Omenjeno število prodanih poslovnih nepremičnin se je postopno zniževalo že v letih 2022 in 2023, upad v letošnjem 1. četrtletju (za četrtino v primerjavi s predhodnim) pa je bil še posebej izrazit. V zadnjem opazovanem četrtletju se je likvidnost trga ohranila na tej doseženi ravni. Nekoliko izrazitejše je bilo upadanje števila prodanih pisarn, kar je posledica bodisi pomanjkanja prostih pisarn ustrezne kakovosti na trgu bodisi višjih cen, ki ob naraščajoči gospodarski negotovosti odvračajo kupce.
… in še vedno krepka rast na letni ravni
Cene poslovnih nepremičnin so se na letni ravni dvignile še trinajsto zaporedno četrtletje (za 16,2 %), tokrat predvsem zaradi podražitev trgovskih in storitvenih lokalov (za 25,6 %), medtem ko so bile cene pisarn višje za 6,8 %.
Tabeli z najnovejšimi podatki sta na voljo v podatkovni bazi SiStat.
V primerjavi s četrtletjem prej so bile cene poslovnih nepremičnin, tj. lokalov in pisarn skupaj, v 2. četrtletju 2024 višje za 1,5 %. K skupni rasti so prispevale le podražitve trgovskih in storitvenih lokalov (za 3,7 %). Ta dvig ni bil pričakovan, saj so se njihove cene krepko zvišale že v prejšnjem četrtletju (za 13,3 %). Cene poslovnih nepremičnin namreč običajno izmenično nihajo, rasti cen sledi njihov upad. To se je zgodilo pri pisarnah – v prejšnjem četrtletju so se podražile za 10,0 %, tokrat pa so se njihove cene znižale za 1,6 %.
Tudi v opazovanem četrtletju se je kljub četrtletnim nihanjem cen poslovnih nepremičnin nadaljeval trend njihove postopne rasti, ki traja od sredine leta 2020. Rast cen trgovskih in storitvenih lokalov je doslej zaostajala za rastjo cen pisarn, s podražitvami v zadnjem obdobju pa se je zaostanek povsem izničil. Pri pisarnah so bile cene v opazovanem četrtletju za 52,7 % višje kot leta 2015, pri trgovskih in storitvenih lokalih pa za 53,0 %.
Četrtletno število prodanih poslovnih nepremičnin (133) je bilo najmanjše po letu 2015, skupna vrednost nepremičnin, prodanih v 2. četrtletju (18,9 mio. EUR), pa je bila prav tako najnižja doslej. Omenjeno število prodanih poslovnih nepremičnin se je postopno zniževalo že v letih 2022 in 2023, upad v letošnjem 1. četrtletju (za četrtino v primerjavi s predhodnim) pa je bil še posebej izrazit. V zadnjem opazovanem četrtletju se je likvidnost trga ohranila na tej doseženi ravni. Nekoliko izrazitejše je bilo upadanje števila prodanih pisarn, kar je posledica bodisi pomanjkanja prostih pisarn ustrezne kakovosti na trgu bodisi višjih cen, ki ob naraščajoči gospodarski negotovosti odvračajo kupce.
… in še vedno krepka rast na letni ravni
Cene poslovnih nepremičnin so se na letni ravni dvignile še trinajsto zaporedno četrtletje (za 16,2 %), tokrat predvsem zaradi podražitev trgovskih in storitvenih lokalov (za 25,6 %), medtem ko so bile cene pisarn višje za 6,8 %.
Tabeli z najnovejšimi podatki sta na voljo v podatkovni bazi SiStat.
Stopnje rasti cen poslovnih nepremičnin, Slovenija
Gibanje cen poslovnih nepremičnin, Slovenija
| |||||||||||||||||||||||||
METODOLOŠKO OPOZORILO
Dodatna pojasnila so na voljo v metodoloških pojasnilih.
Pri uporabi podatkov in informacij Statističnega urada RS vedno navedite: "Vir: SURS".
Več: Avtorske pravice.
Več: Avtorske pravice.
.jpg)
.jpg)
.jpg)