Četrtletni indeksi cen novozgrajenih stanovanj, Slovenija, 2007 – prvo četrtletje 2009

Po dveletni stalni rasti cen novozgrajenih stanovanj – padec v prvem četrtletju 2009

Cene novozgrajenih stanovanj so najhitreje naraščale v letu 2007, in sicer po povprečni četrtletni stopnji 4,7 %, v letu 2008 pa (zaradi padca cen v zadnjem četrtletju) le še povprečno za 0,2 % v vsakem četrtletju. V letu 2007 je bila hitra rast cen novogradenj povezana s presežkom povpraševanja po stanovanjih v obdobju hitre gospodarske rasti, deloma pa tudi z negotovostjo glede možnega zvišanja stopnje davka na dodano vrednost za prodajo novogradenj z 8,5 % na 20,0 % ob izteku leta. Evropska komisija je ob koncu leta 2007 Sloveniji odobrila uporabo znižane davčne stopnje za prodajo novogradenj še za nadaljnji dve leti, kar je deloma vplivalo na umiritev stopenj rasti cen v prvi polovici leta 2008. Novice o pretresih na tujih nepremičninskih trgih so v tretjem četrtletju 2008 rast cen novogradenj povsem umirile. Pretresi na svetovnih finančnih trgih so v zadnjem četrtletju leta 2008 povzročili, da so se cene novogradenj prvič znižale, in sicer za 2,0 %. Recesija realnega sektorja gospodarstva, ki je zajela tudi Slovenijo ob izteku leta 2008, pa se je odrazila v prvem četrtletju leta 2009 v drugem zaporednem znižanju cen novogradenj, in sicer za 10,4 %.

Povprečne cene novozgrajenih stanovanj so bile zato ob koncu prvega četrtletja 2009 približno na ravni iz tretjega četrtletja 2007. Pred letom dni, torej ob koncu prvega četrtletja 2008, pa so bile cene novozgrajenih stanovanj v povprečju višje za 12,6 %. 

Število transakcij

Za izračun indeksov cen novozgrajenih stanovanj za leto 2007 je bilo uporabljenih 1.754 transakcij, za leto 2008 pa 1.163 transakcij. Izračun je bil torej opravljen na vzorcu transakcij, ki predstavljajo skoraj polovico vseh dokončanih stanovanj, ki so jih v letih 2007 in 2008 za trg zgradila podjetja pravne osebe. Statistični urad Republike Slovenije je podatke o cenah novozgrajenih stanovanj pridobil od investitorjev na podlagi novega statističnega raziskovanja, in sicer od tistih investitorjev, ki so zaprosili za izdajo gradbenih dovoljenje za več kot 20 stanovanjskih enot. Vir za približno 15 % podatkov pa je bila Evidence trga nepremičnin na GURS, v katero podatke o prodaji novogradenj posredujejo nepremičninske družbe. Podatke o prodaji novozgrajenih stanovanj nam je posredoval tudi Javni stanovanjski sklad Republike Slovenije, vendar ti podatki v naši analizi niso upoštevani, in to iz dveh razlogov: ker to niso prave tržne transakcije in ker se prodaja ne odvija kontinuirano v vseh četrtletjih. Zunaj obravnave so ostale tudi prodaje novozgrajenih stanovanj občinskih stanovanjskih skladov.