Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 4. četrtletje 2011 – končni podatki

Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v četrtem četrtletju 2011 glede na predhodno četrtletje povprečno zvišale za 2,1 %. Samo nove družinske hiše pa so se znova znižale za 0,4 %, in tudi registrirano četrtletno število prodaj je bilo spet zelo nizko (55).

Cene novih stanovanj v četrtem četrtletju 2011 so se v primerjavi s predhodnim četrtletjem zvišale za 2,8 %; v vsem letu 2011 pa so se glede na povprečje leta 2010 v povprečju zvišale za 5,2 %. Ta rast je glede na veliko zalogo neprodanih novih stanovanj in glede na krizne razmere v gradbenem sektorju nepričakovana. Povprečne cene novih stanovanj so bile v letu 2011 nominalno le za 9,2 odstotne točke nižje kot v rekordnem letu 2008.

Število prodanih novih stanovanj (193), o katerih so poročala podjetja, zajeta v vzorčnem statističnem raziskovanju o cenah novogradenj, je bilo v četrtem četrtletju 2011 znova nizko; doseglo je le polovico tistega iz četrtega četrtletja v preteklem letu. V vsem letu 2011 pa je bilo prodanih skoraj 30 % manj novih stanovanj kot v letu 2010. Cene novogradenj so v letu 2011 ostale visoke, zato je šibko zanimanje zanje razumljivo. Na trgu očitno ostajajo aktivni le premožnejši kupci stanovanj iz višjih cenovnih razredov.

Tudi v četrtem četrtletju 2011 je bilo največ novih stanovanj, 42 %, prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji (od tega 57 % v mestni občini Ljubljana), 16 % v podravski in 13 % v goriški statistični regiji.

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so se v četrtem četrtletju 2011 znižale že tretje zaporedno četrtletje, in sicer v povprečju za 2,4 % glede na 3. četrtletje 2011. Tako kot v predhodnem četrtletju so se znižale cene vseh vrst rabljenih stanovanjskih nepremičnin. Najizraziteje, za 3,6 %, so se znižale cene rabljenih stanovanj v Ljubljani, zunaj Ljubljane pa za 1,7 %. Število opravljenih nakupov pa je krepko preseglo povprečje iz obdobja 2009–2011. To je razumljivo, saj se z zniževanjem cen povečuje interes za nakup nepremičnin.

Cene rabljenih družinskih hiš so se znova znižale, in sicer za 2,2 %. Število prodanih enot (423) se je znova okrepilo in je doseglo najvišjo vrednost po letu 2008. Padanje cen družinskih hiš, te so bile v četrtem četrtletju 2011 že na enaki nominalni ravni kot ob začetku leta 2007, je očitno spodbudilo nakupe.