Naša spletna stran uporablja piškotke za potrebe analize obiskov. Ali se strinjate, da na vaš računalnik naložimo piškotke v ta namen?
Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 4. četrtletje 2011 – končni podatki
Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 4. četrtletju 2011 povprečno za 0,5 % nižje kot v 3. četrtletju 2011. Pocenile so se predvsem rabljene stanovanjske nepremičnine, nova stanovanja pa podražila, a prodanih  je bilo spet zelo malo novih stanovanj.
Prva objava
6.3.2012


Nepričakovan dvig cen novih stanovanj


Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v četrtem četrtletju 2011 glede na predhodno četrtletje povprečno zvišale za 2,1 %. Samo nove družinske hiše pa so se znova znižale za 0,4 %, in tudi registrirano četrtletno število prodaj je bilo spet zelo nizko (55).



Cene novih stanovanj v četrtem četrtletju 2011 so se v primerjavi s predhodnim četrtletjem zvišale za 2,8 %; v vsem letu 2011 pa so se glede na povprečje leta 2010 v povprečju zvišale za 5,2 %. Ta rast je glede na veliko zalogo neprodanih novih stanovanj in glede na krizne razmere v gradbenem sektorju nepričakovana. Povprečne cene novih stanovanj so bile v letu 2011 nominalno le za 9,2 odstotne točke nižje kot v rekordnem letu 2008.



Število prodanih novih stanovanj (193), o katerih so poročala podjetja, zajeta v vzorčnem statističnem raziskovanju o cenah novogradenj, je bilo v četrtem četrtletju 2011 znova nizko; doseglo je le polovico tistega iz četrtega četrtletja v preteklem letu. V vsem letu 2011 pa je bilo prodanih skoraj 30 % manj novih stanovanj kot v letu 2010. Cene novogradenj so v letu 2011 ostale visoke, zato je šibko zanimanje zanje razumljivo. Na trgu očitno ostajajo aktivni le premožnejši kupci stanovanj iz višjih cenovnih razredov.



Tudi v četrtem četrtletju 2011 je bilo največ novih stanovanj, 42 %, prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji (od tega 57 % v mestni občini Ljubljana), 16 % v podravski in 13 % v goriški statistični regiji.




Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin še nekoliko nižje


Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so se v četrtem četrtletju 2011 znižale že tretje zaporedno četrtletje, in sicer v povprečju za 2,4 % glede na 3. četrtletje 2011. Tako kot v predhodnem četrtletju so se znižale cene vseh vrst rabljenih stanovanjskih nepremičnin. Najizraziteje, za 3,6 %, so se znižale cene rabljenih stanovanj v Ljubljani, zunaj Ljubljane pa za 1,7 %. Število opravljenih nakupov pa je krepko preseglo povprečje iz obdobja 2009–2011. To je razumljivo, saj se z zniževanjem cen povečuje interes za nakup nepremičnin.



Cene rabljenih družinskih hiš so se znova znižale, in sicer za 2,2 %. Število prodanih enot (423) se je znova okrepilo in je doseglo najvišjo vrednost po letu 2008. Padanje cen družinskih hiš, te so bile v četrtem četrtletju 2011 že na enaki nominalni ravni kot ob začetku leta 2007, je očitno spodbudilo nakupe.




Grafikon 1: Četrtletne stopnje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 1.četrtletje 2007 - 4.četrtletje 2011
Grafikon 1: Četrtletne stopnje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 1.četrtletje 2007 - 4.četrtletje 2011
Vir: SURS
Tabela 1: Indeksi cen in število transakcij stanovanjskih nepremičnin po vrstah stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 4. četrtletje 2011
X-XII 11
X-XII 10
X-XII 11
VII-IX 11
X-XII 11
X-XII 10
X-XII 11
  Ø 10  
Število
transakcij
1 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin - SKUPAJ101,499,5101,4101,022.017
1.1 Nove stanovanjske nepremičnine104,1102,1104,1104,73248
1.1.1 Nova stanovanja106,4102,8106,4107,63193
1.1.2 Nove hiše96,599,696,595,7855
1.2 Rabljene stanovanjske nepremičnine99,397,699,398,121.769
1.2.1 Rabljena stanovanja99,897,599,898,781.346
1.2.1.1 Rabljena stanovanja, Ljubljana98,196,498,199,89345
1.2.1.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija101,098,3101,098,421.001
1.2.2 Rabljene hiše98,297,898,296,47423
Vir: SURS
Metodološko opozorilo
S četrtim četrtletjem 2011 je SURS zaradi uskladitve z Eurostatom začel objavljati indekse cen stanovanjskih nepremičnin v preglednicah tako, da je osnova za izračune povprečje iz leta 2010 (prej leto 2009).
Dostop do podatkov
Podrobnejši podatki in časovne serije so dostopni na SI-STAT podatkovnem portalu, ki vam omogoča enostaven način pregledovanja in izpisovanja podatkov v različne formate. Registrirani uporabniki imajo možnost shranjevanja tabel za kasnejši pregled in možnost naročanja na samodejno obveščanje o posodobitvah podatkov.

Avtor: Branko Pavlin, Mojca Dermastja